{"id":228,"date":"2026-02-09T11:44:24","date_gmt":"2026-02-09T11:44:24","guid":{"rendered":"http:\/\/hilmarbecker.at\/?page_id=228"},"modified":"2026-04-26T10:59:33","modified_gmt":"2026-04-26T10:59:33","slug":"buero-eins","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/hilmarbecker.at\/?page_id=228","title":{"rendered":"B\u00fcro OG"},"content":{"rendered":"\t\t
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(VERMIETET) 266 m\u00b2 B\u00fcro im Gewerbegebiet am Linzer Stadtrand<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Diese vielseitig nutzbare B\u00fcroeinheit im 1. Obergeschoss<\/span> eines gepflegten B\u00fcrohauses bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, funktionale Raumaufteilung und ein professionelles Umfeld legen.<\/p>

Die Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtnutzfl\u00e4che von ca. 266 m<\/span>\u00b2, davon rund 180 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che sowie ca. 32 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che<\/span>, die flexibel als Lager- oder Schauraum<\/span> genutzt werden kann. Die R\u00e4ume sind derzeit in einen hellen Empfangsbereich<\/span>, eine offene B\u00fcrofl\u00e4che<\/span>, vier separate B\u00fcror\u00e4ume<\/span> sowie den Lagerbereich<\/span> unterteilt. Die Raumaufteilung erm\u00f6glicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kundenorientierte Nutzung und kann bei Bedarf angepasst werden.<\/p>

Die Ausstattung<\/span> befindet sich in gutem Zustand und umfasst unter anderem Teppichb\u00f6den, \u00f6ffenbare Fenster mit au\u00dfenliegendem Sonnenschutz, teilweise vorhandene Beleuchtung und Datenverkabelung sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Beheizt wird das Objekt \u00fcber eine Zentralheizung mit Pellets<\/span>, die Klimatisierung ist individuell regelbar.<\/p>

Ein besonderer Vorteil sind die sechs<\/span> im Mietpreis inkludierten Parkpl\u00e4tze<\/span>, die sich direkt vor dem Geb\u00e4ude befinden und sowohl f\u00fcr Mitarbeiter als auch f\u00fcr Kunden optimal nutzbar sind.<\/p>

Die Lage im Gewerbegebiet Franzosenhausweg<\/span> \u00fcberzeugt durch die rasche Anbindung an die Autobahnen A7 und A1<\/span> sowie eine gute Erreichbarkeit mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln<\/span> (Bus). Damit eignet sich die Einheit ideal f\u00fcr Unternehmen mit regionaler oder \u00fcberregionaler Ausrichtung.<\/p>

Bezug ist ab sofort m\u00f6glich.<\/strong>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Eckdaten:<\/strong><\/span><\/p>

  • Nutzfl\u00e4che: ca. 266 m\u00b2 (ca. 180 m\u00b2 B\u00fcro, ca. 32 m\u00b2 Lager)<\/li>
  • Raumaufteilung: Empfang, offene B\u00fcrofl\u00e4che, 4 B\u00fcror\u00e4ume, Lager<\/li>
  • Ausstattung: Teppichboden, Sonnenschutz, Beleuchtung & Datenverkabelung, 2 WC<\/li>
  • Heizung \/ Klima: Pellets-Zentralheizung, individuell regelbare Klimatisierung<\/li>
  • Zugang: barrierefrei<\/li>
  • Parkpl\u00e4tze: 6 Stellpl\u00e4tze inkludiert<\/li>
  • Lage: Gewerbegebiet Franzosenhausweg, N\u00e4he A7\/A1, Busanbindung<\/li>
  • Verf\u00fcgbarkeit: ab sofort<\/strong><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Bei Interesse bitte unter +43 (0)664 4625405<\/strong> bei Karin Brandstettner melden!<\/p>

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